租房是很多人都会经历的事，但签合同前如果不仔细看条款，很容易引发纠纷。一份规范的租房合同样式不仅能保护租客权益，也能让房东省心。今天就来聊聊怎样拟定一份公平合理的租房合同，避开那些常见的“坑”！

一、租房合同的核心条款有哪些？

一份完整的租房合同样式至少需要包含下面内容内容：

1. 双方信息：房东和租客的姓名、身份证号、联系方式；

2. 房屋详情：地址、面积、家具家电清单（最好附照片）；

3. 租金和押金：金额、支付方式、逾期责任；

4. 租期和退租制度：合同期限、提前退租的违约金；

5. 维修责任：家电坏了谁修？天然损耗和人为损坏怎样区分？

小贴士：别随便从网上下载模板！68%的纠纷都由于合同写得太模糊，比如“押金可扣”但没写扣几许，最终扯皮不断。

二、租客必看：怎样避免押金被乱扣？

很多租客吐槽退房时房东找借口扣押金，其实难题出在合同上！

– 入住时拍照留证：墙面、地板、家具的现状拍清楚，避免退租时被冤枉；

– 明确押金扣除标准：比如“墙面污渍扣200元”“家电损坏照价赔偿”，写具体金额更省心；

– 提前退租要协商：如果合同写“提前退租扣1个月租金”，那就按约定来，别指望房东“通融”。

案例：深圳租客小周退房时，房东说地板有划痕要扣600元，幸好他拿出了入住时的视频证明划痕原本就有，最终拿回全额押金。

三、房东注意：合同别只约束租客！

有些房东的合同里全是“租客违约怎么办”，自己的义务却只字不提，结局反而吃官司。

– 维修责任要写清：比如“热水器故障48小时内维修”，否则租客有权拒付部分租金；

– 涨租制度需合法：合同到期后涨价要提前30天通知，且不能超过当地指导价；

– 退押金要有凭证：如果扣钱维修，记得提供发票或收据，避免纠纷。

反面教材：武汉房东刘姐因拖延修理热水器，被法院判赔租客损失，只因合同没写维修时限！

四、遇到纠纷怎么办？别急着上网骂街！

租房矛盾难免，但冲动解决不了难题：

1. 先翻合同：看看条款怎么约定的；

2. 协商调解：找社区或住建部门介入，比网友“站队”更管用；

3. 法律途径：如果损失较大（比如毁坏财物超5000元），直接报警或起诉。

案例：苏州一对租客和房东因押金吵架，调解员按合同核算后，扣1000元违约金、退4000元，双方都心服口服。

五、划重点：好合同是双向保护

无论是房东还是租客，一份清晰的租房合同样式才是真正的“保险”。别等到纠纷发生才后悔没写清楚！建议签合同前花10分钟逐条确认，有疑问当场修改，这样才能住得安心、租得省心。

互动时刻：你遇到过租房合同里的“坑”吗？是押金难题还是维修纠纷？欢迎评论区分享你的经历！