新政重磅出台 地产股应声大涨

8月25日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，这一被市场称为”上海楼市放大招”的新政立即引发强烈反响。消息一出，A股房地产板块应声上涨3.4%，万通进步涨停，万科A涨幅超9%，荣盛进步、金地集团等地产股也纷纷大涨。

新政最引人注目的莫过于外环外购房”解绑”。根据规定，符合购房条件的居民家庭在外环外购房将不再受限购套数限制。这一政策直接刺激了市场信心，投资者纷纷看好上海房地产市场前景，推动地产股集体走高。

四大亮点解读 精准释放购买力

此次上海楼市新政主要包含四大亮点：

1. 外环限购松绑：符合条件的家庭在外环外购房不限套数，包括本市户籍家庭和连续缴纳社保或个税满1年的非沪籍家庭。这一政策精准瞄准了外环外库存压力较大的现状。

2. 公积金贷款额度提升：购买绿色建筑住房的公积金贷款额度最高上浮15%，多子女家庭首套最高可贷216万元。同时支持”又提又贷”，大大降低了购房门槛。

3. 房贷利率不再区分首套二套：银行将根据客户风险状况等影响确定每笔贷款的利率水平，不再机械区分首套和二套，为改善型需求减轻负担。

4. 房产税优惠：非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上住房按人均60平方米扣除免税面积。这一政策有望吸引更多人才来沪安居。

市场反应积极 金九银十可期

新政发布后，市场反应热烈。克而瑞分析指出，上海此次政策力度超过预期，对缓解外环外市场成交压力影响重大。上海中原地产分析师卢文曦认为，外环外区域放开购房额度，将有效释放购买力，降低库存压力。

“政策时刻节点非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障。”卢文曦表示。同策研究院宋红卫则指出，新政将利好两类人群：市区小中产的置换需求和有多元化资产配置需求的居民。

58安居客研究院院长张波分析，从北京经验看，放宽外围限购后市场热度上升明显。虽然上海核心区供应占比高于北京，但新政对外环外二手房的拉动影响可能更为显著。

楼市企稳信号 长效机制渐成型

此次上海楼市放大招，是继北京调整后又一一线城市重磅松绑。通过”核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，既消除了投机顾虑，又满足了合理自住需求。

业内专家普遍认为，这一系列政策将有助于保持一二手房置换链条的顺畅运行，促进房地产市场平稳健壮进步。随着政策效果逐步显现，上海楼市有望在金九银十迎来一波回暖行情。

需要关注的是，新政还体现了房地产长效机制建设的思路转变——从简单区分首套二套，转向多维综合考量，更加注重满足合理住房需求。这或许预示着未来楼市调控将更加精准化、差异化。